Оспорить куплю продажу долей


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире

Проект Законы для людей


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки. Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:. Оспаривание — это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица.

Срок давности при оспаривании сделки — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях ГК РФ.

Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам. Срок давности — 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет. Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной ст.

Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому, кстати, юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки. Формально настаивать на аннулировании сделки с объектом недвижимости может как продавец и его близкие , так и покупатель.

На практике же покупатели пытаются аннулировать сделку крайне редко. Ведь именно покупатель от разрыва договорных отношений пострадает гораздо более существенно.

После признания договора купли-продажи недействительным ничтожным недвижимость возвращается продавцу, а деньги должны быть возвращены покупателю. На практике продавец, как правило, заявляет, что денег у него уже нет — потратил, потерял. А значит возврат средств покупателю растягивается на многие годы — продавец годами выплачивает покупателю определенный процент своей зарплаты.

Или вовсе ничего не выплачивает, если не имеет официального заработка. У покупателя могут быть и другие потери. Недавно Нотариальная палата России рассказала о новом виде мошенничества. Происходит всё следующим образом: от имени лица, страдающего психическим расстройством, продаётся сильно запущенная квартира, когда новый владелец завершает ремонт, опекун продавца подаёт иск о возврате собственности.

Даже если мошенников заставят вернуть деньги, они получают бесплатный ремонт. Ниже перечислены 11 факторов, каждый из которых может стать поводом для признания сделки по купле-продаже жилья недействительной или ничтожной. Самая многочисленная группа квартир, покупка которых может быть оспорена — это неправильно приватизированные объекты. От неправильной приватизации страдали не только дети, но и взрослые. Достаточно распространённая ситуация, когда приватизация проходила в период, когда один из жильцов был выписан из квартиры, так как отбывал наказание, или служил в армии.

По возвращении домой гражданин через суд может восстановить своё право на приватизацию. Если приватизированная квартира уже была продана, то сделка будет признана недействительной. Чтобы отжать у нынешнего владельца квартиру законом о приватизации могут попытаться воспользоваться мошенники. Покупка объекта, ранее полученного продавцом в наследство — достаточно рискованное предприятие. Высока вероятность того, что спустя какое-то время появятся лица ранее не вступившие в права наследства.

Это могут быть внебрачные дети, доказавшие свое родство, или иные родственники, не знавшие о смерти наследодателя. По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о кончине наследодателя.

Если покупатель получил квартиру по завещанию а не просто в силу закона как наследник , это не сильно упрощает ситуацию. Завещания часто оспариваются родственниками умершего, недовольными распределением имущества. Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности является ничтожной. То есть она незаконна по определению и Росреестр её не пропустит. Но даже если переход права собственности будет зарегистрирован, то человек , купивший квартиру у недееспособного лица не сможет отстоять совершённую сделку в суде.

Закон позволяет купить такую квартиру, если есть согласие на сделку попечителя или органов опеки и попечительства. Но и в этом случае риск опротестования высок. Чуть менее жёсткий вариант — покупка жилья у человека, стоящего на учёте в нарко- или психодиспансере но не признанного недееспособным или ограниченно дееспособным. Формально такая сделка законна, но если у бывшего владельца есть родственники, они могут оспорить её, попытавшись доказать, что бывший владелец подписывая договор купли-продажи, не осознавал последствий своих действий.

Юристы замечают, что даже если продавец квартиры не состоит на учёте в упомянутых диспансерах, это не гарантирует покупателя от неприятностей. Родственники доказали в суде, что на момент сделки у продавца уже были психологические отклонения.

Риэлторы также советуют с осторожностью относиться к покупке квартир у людей, находящихся в преклонных летах. Даже если формально пожилой владелец полностью дееспособен, это не значит, что сделку не смогут оспорить его родственники. Есть вероятность, что они смогут доказать в суде, что у продавца на момент подписания договора купли-продажи наблюдались признаки старческой деменции слабоумия.

С большой вероятностью будет оспорена сделка, в результате которой были нарушены права несовершеннолетних. Причём обратиться в суд могут как сами несовершеннолетние через родителя или когда повзрослеют так и органы опеки. Если один из собственников несовершеннолетний, то на продажу квартиры необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки.

Поэтому прежде чем подписывать договор купли-продажи, покупателю надо убедиться, что продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки. Отдельного упоминания заслуживают квартиры с маткапиталом. Если нынешний владелец то есть продавец квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то формально приобрести у него этот объект можно только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.

Впрочем, на практике сегодня никто не следит за выполнением данного требования. Сделка с квартирой может быть признана недействительной, если на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью супругов, не было получено согласие супруга супруги. Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру.

Причём, если человек на момент продажи жилья не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, это тоже плохо для покупателя квартиры. Кредиторы могут доказать в суде, что продажа была проведена чтобы увести имущество должника, и такая сделка будет признана недействительной. О наличии исков и задолженности, имеющейся у продавца жилья можно узнать на сайтах облсуда, районных судов и на сайте судебных приставов.

Покупка квартиры у собственника, получившего её через договор дарения — это операция со сравнительно невысоким уровнем риска. Тем не менее, существует вероятность того, что упомянутый договор дарения будет оспорен, что повлечёт за собой расторжение сделки по последующей продаже квартиры. Как замечает Оксана Байрамова, ещё один тип объектов, способный принести проблемы будущему владельцу — это квартиры, полученные нынешним собственником продавцом по договору ренты. Особенно, если от заключения договора ренты до смерти бывшего собственника прошло мало времени.

Приобретение квартиры продающейся по доверенности — вполне законная операция. Однако именно через продажу по доверенности нередко работают мошенники. Поэтому юристы советуют осторожно относиться к квартирам, которые продаются по доверенности дешевле рынка а также к квартирам, доверенность на продажу которых владельцы оформили не на своих родственников, а на посторонних лиц. Но даже если доверенность оформлена на родственника, это не даёт гарантии, что сделка купли-продажи в будущем не может быть оспорена.

Неоднократно случалось, что доверенные лица продавали квартиры уже после смерти доверителя владельца квартиры. Такая сделка может быть признана ничтожной, так как после смерти доверителя доверенность становится недействительной. Проверить подлинность доверенности на продажу объекта недвижимости можно в реестре доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там есть страница www. Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, то есть понять, действительна ли доверенность на сегодняшний день.

Если владелец доли квартиры собирается ее продать, он обязан уведомить об этом других собственников жилья и предложить им выкупить его долю. Если другие собственники ответят письменным отказом или в течение месяца не выкупят продаваемую долю, владелец вправе продать ее любому желающему. При этом цена продажи должна в точности соответствовать цене, указанной в извещении на имя других собственников.

Если сумма в договоре купли-продажи будет отличаться от цены, указанной в уведомлениях отправленных другим сособственникам квартиры, или если продавец доли не известит кого-либо из них о продаже своей доли, другие собственники квартиры смогут через суд потребовать перевести на них право покупателя фактически отменить сделку. При подготовке и оформлении сделки покупателю квартиры следует, как минимум, исключить возможность признания сделки ничтожной, то есть не покупать квартиру у малолетних и недееспособных лиц, не совершать мнимых и притворных сделок, а также убедиться в подлинности документов, предоставленных продавцом.

Следующая степень защиты — исключение поводов для оспаривания сделки. Ну и, разумеется, покупателю следует воздержаться от угроз в адрес продавца или введения его в заблуждение. Согласно статьям и Гражданского кодекса такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. Есть и третья степень защиты для покупателя квартиры — необходимо провести сделку таким образом, чтобы при возникновении проблем покупатель был признан судом добросовестным приобретателем. У покупателя с таким статусом квартиру не изымают.

Юристы рекомендуют забить элементы страховки прямо в договор купли-продажи квартиры. Но даже трёхступенчатая защита сделки от оспаривания не даёт покупателю абсолютной гарантии.

Признание сделки недействительной ничтожной происходит в суде.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками: продать или подарить?

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной.

В этом случае сделка купли-продажи будет признана недействительной. До середины х закон позволял не наделять детей долями при приватизации.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

Мария Здравствуйте, Александр! Подскажите пожалуйста: я и мой брат продаем квартиру, которая принадлежит нам в равных долях. Продаем одному постороннему лицу, но хотим оформить сделку двумя договорами купли-продажи долей, чтоб при декларировании дохода от продажи каждый из нас мог применить налоговый вычет в размере 1-го млн. Риелторы сначала хотели убедить нас что продавать нужно одним договором, сразу квартиру и это без разницы для налоговиков, мы так же сможем каждый воспользоваться вычетом что не верно , а теперь утверждают, что можно продавать и доли, но нотариальное оформление сделки не требуется, так как мы продаем одному лицу, продаем оба и в один и тот же день и якобы у риелтора есть знакомый, который зарегистрирует эту сделку надлежащим образом. Сомнения: ну даже если зарегистрируют, разве это не будет нарушением закона, разве потом не появятся ко всем участникам сделки вопросы — почему договоры без нотариального удостоверения. Заниженная цена в договоре купли-продажи 12 апреля г. Некоторые продавцы предлагают покупателям указать в договоре купли-продажи квартиры заниженную стоимость.

Можно ли оспорить куплю продажу квартиры

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья?

Нужен адвокат оспорить договор? Оспорить сделку — это значит признать ее недействительной в судебном порядке.

Споры из договора купли-продажи недвижимости

Противопоставить этим факторам покупатель может трёхступенчатую систему защиты от аннулирования сделки. Договор купли-продажи квартиры может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:. Оспаривание — это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

Вам необходимо сначала восстановить срок исковой давности ,а потом сможете оспорить данную сделку. Доля могла быть перадана по договору дарения , в таком случае Вас не должны были извещать о предстоящей сделке. Закажите в местном регистрационном органе выписку из ЕГРН по жилому дому, в ней будут прописаны собственники жилого дома. По закону мать должна была уведомить Вас о продаже доли, так как Вы действительно имеете право выкупа данной доли. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нужно составить или оспорить договор купли-продажи? когда сделка совершается в отношении продажи долей в праве общей собственности на .

Оспорить куплю продажу квартиры

В квартире по-прежнему прописан и проживает бывший хозяин не собственник. Посторонний человек - это женщина, снимающая квартиру в этом же подъезде, хочет затащить его в ЗАГС. Они уже подавали заявление, но не явились. Пытается убедить, что на момент сделки его напоили и он не понимал, что делает.

Как оспорить сделку купли продажи квартиры

Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки.

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры

Этот материал доступен в украинской версии. Договор купли-продажи квартиры требует регистрации в госорганах. Одна из причин расторжения — ошибки со стороны чиновников. Если проблемы возникают по вине сторон, лучший вариант решения проблемы — по обоюдному согласию. Сложный, дорогой и нервозный вариант — расторжение в судебном порядке.

Людей, которые не мечтают о собственном жилье, не существует. Повзрослев, каждый из нас приходит к пониманию того, что пришло время свить свое укромное гнездышко, куда будет приятно возвращаться домой после трудового дня, принимать гостей и проводить время с семьей. Покупка квартиры — это не всегда простая и легкая сделка. Как можно оспорить зарегистрированный в Росреестре и вступивший в законную силу договор купли-продажи?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Светозар

    Прошу прощения, что я Вас прерываю, хотел бы предложить другое решение.

  2. Федосья

    А разве это верно ? Мне кажется что тут очень как-то не так.

  3. Вацлав

    мудр не тот, кто знает много, а тот, чьи знания полезны =)